Rolf Olsens vei 28, Kjeller

OM EIENDOMMEN
Rolf Olsens vei 28 er en fleksibel kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet på Kjeller, like nord for Lillestrøm sentrum. Eiendommen er godt tilpasset virksomheter med behov for en effektiv kombinasjon av kontor-, lager-, verksted- og servicearealer.

Eiendommen har et samlet bygningsareal på ca. 2.034 m² BTA og ligger på en eiet tomt på ca. 4.707 m². Hovedbygget består av ca. 1.754 m² BTA fordelt over to etasjer, i tillegg til en stålhall på ca. 280 m². Arealene omfatter blant annet kontorer, møterom, garderober, lager, produksjons-/verkstedarealer og varemottak.

Eiendommen har gode utomhusarealer med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer og direkte kjøreadkomst til begge etasjer fra bakkeplan. Dette gir en funksjonell løsning for virksomheter med behov for varetransport, lager og verksted. Taksten oppgir rundt 50 parkeringsplasser på eiendommen.

Byggets kombinasjon av kontor, lager og verksted gir stor fleksibilitet og gjør eiendommen velegnet for en rekke små og mellomstore virksomheter. Takstmann vurderte også planløsningen som fleksibel og relativt enkel å tilpasse annen kommersiell næringsvirksomhet.

BELIGGENHET
Eiendommen ligger langs Rolf Olsens vei på Kjeller, i umiddelbar nærhet til Åråsen stadion og med kort avstand til Lillestrøm sentrum. Området har gode forbindelser mot Fetveien, Kjeller, Hvam og Skedsmokorset, samt videre til E6 med effektiv forbindelse både sørover mot Oslo og nordover mot Oslo lufthavn Gardermoen.

Kjeller og Lillestrøm utgjør et betydelig næringsområde på Romerike, og eiendommens plassering gir god tilgjengelighet for både ansatte, kunder og varetransport. Det er også bussforbindelser i nærområdet og kort vei til servicetilbudene i Lillestrøm sentrum.

Eiendommen ligger på en relativt stor tomt sammenlignet med eksisterende bygningsmasse. Taksten peker på et mulig utviklings- og utbyggingspotensial, blant annet gjennom gjeldende regulering, men dette bør etter min mening ikke fremheves for konkret på nettsiden uten å kontrollere dagens reguleringsstatus først.